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更新日付:2017年3月16日 / ページ番号:C001740

土地を売買した際の国土利用計画法の届出について

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1.土地売買等の届出(事後届出)について

「一定面積以上」の土地を「売買等」により取得した場合、取得者が契約後2週間以内(契約日を含む)に、国土利用計画法に基づく届出を市長あてに提出する必要があります。

2.取引の規模について

「一定面積以上」とは

  1. 市街化区域内の土地 2,000平方メートル以上
  2. 市街化調整区域内の土地 5,000平方メートル以上

(実測面積による売買のときは実測面積、実測をしていない場合の売買は登記簿面積で、それぞれ判断します。)
ただし、上記の面積未満の契約でも、土地取得者が隣接地も取得する意思(最終的に上記面積以上となる場合)があり、これらの土地を一体的に利用するような場合には、個々の契約が届出の必要な面積未満であっても、各契約ごとに届出が必要となります(「買いの一団」)。

3.届出を要する契約

「売買等」に該当するものの例は、以下のとおりです。(なお、これらの、停止条件付き契約、解除条件付き契約、及び予約契約についても届出が必要です。)

  1. 売買、入札、共有持分の譲渡
  2. 営業譲渡
  3. 譲渡担保
  4. 代物弁済
  5. 交換
  6. 形成権(予約完結権、買戻権等)の譲渡
  7. 賃借権・地上権の移転又は設定(権利金等の授受のある場合)

4.届出先について

届出先は、都市局 都市計画部 開発調整課です。(郵送でも受付しますが、届出期限内に到着することが必要です。なお、副本に受理印を押印し、交付いたしますので、切手を貼った返信用封筒を同封してください)

5.届出事項について

届出事項は以下のとおりです。土地売買等届出書に記載ください。

  1. 契約当事者の氏名・住所等 
  2. 契約締結年月日
  3. 土地の所在地及び面積
  4. 土地に関する権利の種別及び内容
  5. 土地の利用目的
  6. 対価の額等

6.提出書類

届出に必要な書類等は、以下のとおりです。
なお、部数は原則として正副1部ですが、副本に受理印を押印し、交付いたします。

  1. 土地売買等届出書
  2. 書類
    契約書の写し(収入印紙の貼付部分が確認できるようにコピーしたもの)
    委任状(代理の場合)
  3. 図面
    届出に係る土地(地籍測量図又は公図等1,000分の1から1,200分の1程度の縮尺の図面)
    届出地の周辺図(最寄り駅等と届出地の位置関係がわかるもの)
  4. 売買等の形態により、上記以外の資料の提出をお願いすることがあります。
    (このページから、届出書の様式及び届出方法の手引きをダウンロードできます)

7. 届出をした後について

土地の利用目的について審査を行い、その利用目的が公表されている土地利用に関する計画に適合しない場合には、届け出てから原則として3週間以内に利用目的の変更を勧告することがあります。
勧告に従わない場合には、その旨及びその勧告の内容を公表することがあります。
また、土地の利用目的について、適正かつ合理的な土地利用を図るため、必要な助言をすることがあります。
なお、事後届出においては、取引価格についての指導、勧告等をすることはありません。

8. 届出をしない場合

土地売買等の契約(予約を含む。)をした日を含めて2週間以内に届出をしなかったり、虚偽の届出(無届取引等)をしたりすると、6ヶ月以下の懲役又は100万円以下の罰金に処せられます。
なお、さいたま市では、無届取引等に対する事務処理に関し、「無届取引等に関する事務処理要領」及び「様式第3号」を定め、もって、法の適正な運用を図っております。
様式第3号の提出にあたっては、6.提出書類2~4、及び「理由書(任意様式、届出を怠った理由等を記載)」を添付してください。

(注意)
このページの内容は、随時更新を行っています。土地売買の届出をされる際は、最新の内容を確認してください。

不明点、疑問点がある場合は、下記担当課にお問い合わせください。

お問い合わせ・届出先

さいたま市 都市局 都市計画部 開発調整課(市役所本庁舎8階)
郵便番号 330-9588
さいたま市浦和区常盤六丁目4番4号
電話番号 048-829-1427

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都市局/都市計画部/開発調整課 
電話番号:048-829-1427 ファックス:048-829-1979

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