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更新日付:2017年3月29日 / ページ番号:C005869

建築協定制度について

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建物イラスト

建築協定とは

 建物を建てる場合は、建築基準法に基づき安全で住み良いまちづくりのための最低限のルールが定められています。しかし、地域の特性を活かした魅力あるまちづくりを実現するためには、必ずしも十分なルールとはいえません。
そこで、地域の住民が自発的に建築基準法の基準以上のルールを取り決めて、それらを守り合うことを制度化したのが「建築協定」です。この制度は、一言でいえば地域の特性に応じた良好な環境を維持増進するために、皆さん自ら自主的に一定の建築ルールを定めて、それを運営していく制度です。(建築基準法 第4章 建築協定第69条から77条に基づく制度)

ルールの内容

  • 協定の区域
  • 建築物に関する基準(建築物の敷地、位置、構造、用途、意匠又は建築設備)
  • 協定の有効期間
  • 協定違反があった場合の措置

例えば

店舗やレストランが建ちだした

  • 純粋な住宅地にしたいので、住宅以外の建物を制限

マンションや長屋住宅が建ちだした

  • 一戸建て住宅地の環境を守りたいので、一戸建住宅以外の建物を制限

生垣をつぶしてブロック塀にする家が多くなった

  • 良好な住宅地の環境を守りたいので、ブロック塀を規制

高層の建物が建ってプライバシーが損なわれる

  • プライバシーを守りたいので、高さ(階数)や境界線からの後退距離などを決める

南側に高い建物や敷地境界ギリギリに建ったため日当たりが悪くなった

  • 日照をできるだけ確保したいので、高さ(階数)や北側境界線からの後退距離を決める

敷地が分割されて住宅が建て詰まってきた

  • ゆったりとした住宅地にしたいので、敷地の最低基準を決める・敷地分割を制限・建築基準法で定められた建ぺい率や容積率より厳しい基準を定める

建築協定の制度や手続きの進め方などについて、わかりやすく纏めたものです。表紙をクリックしてご覧ください。

住まいのルールづくりpdf

現在、さいたま市内には13ヶ所の建築協定区域があります(平成29年3月現在)

さいたま市建築協定区域概要

さいたま市建築協定区域概要
No. 協定名称 地名地番 区画数 区域面積(平方メートル)
1 二ツ宮団地建築協定 西区大字二ツ宮67-4外 464 73,815.84
2 大宮けやき台建築協定 西区大字指扇1958-3他 317 54,398.43
3 さいたま市北区盆栽町地区建築協定 北区盆栽町164-3他 25 5,172.37
4 コンフォートヒルズ本郷町建築協定 北区本郷町972-1 50   7,003.54 
5 SPLESE大宮建築協定 北区本郷町973-1 93   13,288.55 
6 日生大宮大谷団地建築協定 見沼区大字大谷804-5外 156 28,677.42
7 中央区本町東5丁目737番地住宅建築協定 中央区本町東5-737-1外 81   10,764.27 
8 浦和市常盤5丁目地区建築協定 浦和区常盤5-81-18他 25   3,298.39  
9 さいたま市三室大古里住宅建築協定 緑区大字三室636-142他 135 25,039.94
10 武笠ガーデン三室建築協定 緑区大字三室708-13 他 29 6,643.80
11 小林住宅豊春ハイタウン建築協定 岩槻区大字小溝字外耕地2-12他 28  3,675.80 
12 東急ニュータウン岩槻建築協定 岩槻区府内2-1157-9他 276 45,752.79
13 群峰岩槻グレースタウン建築協定 岩槻区本丸2-7027-3外 96 14,435.18
合計 1,775 291,966.32

(補足)建築協定の位置及び区域の概要は、さいたま市都市計画情報提供システムから、ご覧になれます。【区域の内外については建築行政課へ確認ください。】

建築協定に関する各種様式はこちらからダウンロードしてください。
さいたま市建築基準法施行細則に基づく書式は以下によります。

認可申請に必要な任意の様式については以下を参考ください。

けやき台写真
大古里写真

詳しい手続き・市内の各建築協定につきましては、建築行政課までお問い合わせください。

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この記事についてのお問い合わせ

建設局/建築部/建築行政課 
電話番号:048-829-1533 ファックス:048-829-1982

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